3月28—29日，中国商业地产行业发展论坛2014（第十一届）年会暨“北辰三角洲之夜”颁奖盛典圆满落幕，此届年会特邀中粮置地的董事长周政论道商业地产的变革与发展，并阐述商业地产的前瞻性战略。

周政在年会上指出，2013年，房地产行业的发展有非常好的形势；2014年，中央对于整个行业具有稳定性，当然在稳定性也有不确定性因素，应该说机遇和挑战并存，应该说机遇更大于挑战。

商业地产发展方面，周政则表示，未来很多城市会迎来白热化的竞争，但是，如果我们选择了正确的战略，有一些前瞻性的分析和思考的话，商业地产还是有很多的发展机会。

房企“百舸争流” 行业面临机遇与挑战

周政表示，2013年房地产行业的发展有非常好的形势，政策面非常的稳定，土地供应、成交量明显的上升，在销售金额方面，2013年全国的商品房销售总额达到8.14万亿，同比增长了26%，办公楼增长了35%，商业营运用房的销售增长了18.3%；在销售面积方面，全国商品房的销售面积是13.6亿平米，同比增长了17%，住宅销售的面积增长了17.5%，办公楼的销售面积增长了27.9%。

房企表现方面，周政分析道，行业的发展千亿俱乐部有了7家，行业呈现了百舸争流的局面。前十大房地产销售额和面积分别增长了32%和26%，十大企业拿地规模和金额也均大幅度增长，分别同比增长了47%和87%。大型品牌的房企逐渐回归一、二线城市，拿地占比明显提高，拿地金额占比由去年的22%上升到29%。

2014年房地产行业的发展趋势如何？凤凰房产在年会现场获悉，周政预计，行业整体上是稳步发展，中央的宏观政策对整个行业的调控具有稳定性。当然在稳定性中，也有不确定性因素，应该说机遇和挑战并存，机遇更大于挑战。

针对商业地产的发展机遇，周政阐述道，李克强总理在政府工作报告中讲了三个一亿，促进一亿农业转移人口落户到城镇，改造一亿人居住的棚户区和城中村，引导一亿人在中西部地区就近城镇化。这消费、投资，对商业地产都会有巨大的商机。

商业地产“百花待放” 或迎来白热化竞争

2013年，商业地产热度持续升温，在这一趋势之下，众多大型房企瞄准方向，加大商业地产布局。凤凰房产根据CRIC研究中心监测数据显示得知，以华润置地、万达为代表的企业在二线城市纯商业用地的扩容较为明显，分别达到293.46万平方米和295.21万平方米，占比分别为75.7%和87.5%。

不难看出，房企已经加速“分食”商业地产“大蛋糕”。周政亦指出，一般传统的住宅地产企业也大举进行商业地产，比较典型的像万科、保利、远洋、富力、龙湖等，都不同程度的从住宅型转成住宅和商业双轮驱动的发展模式。包括海外投资、海外上市的模式，也在不断地增长。

在商业地产如火如荼的势态之下，克而瑞研究中心认为，今后两年是商业地产上市的爆发期，二三线城市面临的风险加大，各家企业现金流情况或将受到影响。

在商业地产的“分割”大战之中，房企该如何“完胜对手”？对此，周政提出了建议，其表示，目前，商业地产参与比较早的企业要稳扎稳打积极求变，主要还是谋求品牌战略的制高点，不断在品牌集聚效应方面进行投入，这里有华润、万达、恒隆，包括中粮商业地产。

资金为王 多元化融资以解“燃眉之急”

从资金方面来看商业地产的发展，周政指出，商业地产本身的发展对资金的需求也非常的巨大。所以，随着商业地产持续的发展，资金也大幅的转移到商业地产行业。在2013年房地产基金数量有132只，2013年房地产行业共同完成的并购达到148起，也有不少房地产企业逐步的涉足到商业银行领域。

周政亦指出，银行的资金从信贷规模，银根紧缩整体来说有一定的压力。从住宅和商业方面来说，稳定的双轮驱动模式来说要借助于融资渠道的多元化、多样化。债券、票据等直接融资方式已缓解资金的压力。

从商业地产发展来看，周政分析道，新型城镇化的发展充分的释放了改革的红利，商业地产既有投资属性，也有消费属性，在中国城市化进程发展过程里，城镇化规模和城镇数目不断地增加，使得我们国家未来商业地产迎来了前所未有的机遇。

根据周政所言，目前城市化进程是50%左右，到2020年常住人口的城镇化人口会达到60%，所以从商业地产发展来说，虽然有很多城市会比较白热化的竞争，如果我们选择了正确的战略，有一些前瞻性的分析和思考的话，商业地产还是有很多的发展机会。