国际资本重新分配

一边国内楼市风声鹤唳，一边欧洲房产再受投资者青睐。

东地产 傅晨伟 报道

3月14日，第25届法国戛纳国际地产节周五落幕。

从会展上搜集的各方数据以及各方反应释放出一个明显的信号：投资者正逐步恢复对欧洲房地产市场的信心，而老欧洲房地产领域也成为全球投资者的新宠。

高力国际指出，虽然欧洲的房地产价格仍然比在2007年的巅峰时期还要低40%左右，但是在未来2到3年里拥有很大的增长空间。在亚洲房地产估值见顶之际，欧洲经济的持续改善效果持续显现，并将促进国际资本的重新分配。

老牌欧洲再度受宠

戛纳国际地产节每年都吸引了许多来自世界各地的投资者。

2007年后，欧洲经历了经济危机的重创，地产节上难觅以往的盛况，直至2014年繁荣景象得以重现。

由于债券收益率的下降，使得国际上大量流动资金重新涌入房地产业。分析人士称，这种传统的投资方式风险几乎可以忽略，加上可预期的良好的收益率，成为广受青睐的投资替代渠道。

据世邦魏理仕（CBRE）的估算，2013年全球有1650亿欧元投资到写字楼、仓库和商业地产中，一年中增长了30%。其中，欧洲受经济危机打击较大的4个国家：爱尔兰、西班牙、意大利和葡萄牙中，不动产投资增长了200%。在欧洲的房地产投资大跃进中，伦敦无疑是最抢眼的。2013年，伦敦的房地产交易创造了新的历史记录，达到了320亿欧元，比2012年增长了43%，而2012年又比2011年增长了45%。而与此形成反差的是，巴黎在2013年房地产交易额仅有110亿欧元，同比下降8%，但就总量来说仍仅次于伦敦，位居欧洲第二。

CBRE调查显示，71%的投资者和接受调查的经理人称，欧洲是他们的首选区域，这一数字在2012年还仅有40%。而68%的亚洲投资者也作出了同样选择。数据表明，大量的亚洲投资者正在涌入欧洲房地产市场。2013年，来自亚洲的投资者在欧洲房产领域投资了100亿欧元，为历史新高，其中有70亿元是在第二季度完成，主要投向伦敦。

中国投资者表现抢眼

在亚洲投资者中，来自中国的投资表现十分抢眼，2013年中国在欧洲房地产投资达到24亿欧元。

2013年5月，中国放宽了险资企业投资海外不动产市场的限制，多家实力雄厚的险企大举进军欧洲房产市场。业内人士分析，这种政策松绑所产生的影响还未完全显示出来，它所带来的巨额投资将在未来涌现。来自亚洲的投资热潮正在不断升温，英国特别受到亚洲投资者的青睐，其次是德国。

事实上，最早嗅到这一轮“商机”的是香港首富李嘉诚。

据不完全统计，自2010年以来长和系总共在香港和中国内地以外完成了11笔收购，涉及金额约1868亿港元，包括基建投资1517亿港元和352亿港元的电讯并购。这其中，欧洲地区占比高达96.75%；尤其是在英国，在连番收购之下，目前的李嘉诚已经掌握了英国30%的电力供应、7%人口的供水、25%的天然气。

有市场人士分析，李嘉诚此举一为避险，二为保值，三为重返亚太积蓄力量。