德佑地产南二区 区域总监 顾非凡

稀缺的优质教育资源成就了学区房的稀缺，部分学区房的单价远超出同区域的高端次新房的价格，但是高单价并未阻碍望子成龙的父母争夺学区房资源。

进入2014年，“二胎政策”的出台，更是提升了学区房的价值，以前一房一孩，现在可以一套房产两个孩子一起上学，使用价值翻倍，因此，可以预计，未来学区房挂牌量将更加稀少，其升值潜力也更为明显。

但是，购买学区房也存在着一定的风险。首先，学区房的划分并非一成不变，而是根据学校的承受能力以及片区里应入学的学生数量而动态调整，有时候会出现今年是学区房而明年就被划出的情况。因此，需要明确学区片区的划分。例如，名校聚集的建国西路版块，其具体范围是东到陕西南路、西至天平路，北至淮海中路、南至肇嘉浜路，其中包括向阳小学、建襄小学、高安路一小、徐汇区一中心小学、位育中学、中国中学、市二初级中学，均是市、区重点学校。

顾非凡进一步指出，因为学区房被赋予了教育属性，所以价格较高，且可选择余地不大，因此购房者需要十分谨慎，尤其是在购买“双学区房”时更应注意房源附近“小升初”的对口安排，而学区的划分也会因为周边地段学龄儿童人数的增加产生变化，因此不可盲目追求“学区房”概念，以免花了冤枉钱。

此外，顾非凡强调，针对学校划分有提前3年且在当年5月1号之前落户的政策要求，因此家长需要每年5月1日前把小孩户口提前3年落到对口小区，不少家长因没有提前了解情况导致后续仓促购房，变相提高了置业难度。