今日，厦门市国土资源与房产管理局将推出五幅地块进行招拍挂出让。其中有两幅地块是大家关注的商住地块———并且两幅地块的起拍价都达到每平方米8000元。

东孚地块8006元/平方米起拍

继续走高还是流拍?

这次土地拍卖中，较受关注的点是价格。一幅位于海沧东孚的总建筑面积仅有66200平方米的中小型商住地块的起拍价便达到8006元/平方米，不禁让人咋舌。

据记者走访该地块现场来看，这幅地块距离岛内车程约40-50分钟，距离海沧生活区和滨海新城等海沧较中心的地段也有20多分钟的车程。且不说车程，即使是附近的公共交通状况也是完全不成熟，很难适应一般上班族的要求。目前项目周边只有一处名为佳隆花园的安置房。

目前，海投过云溪项目的平均售价大约在11000元/平方米，马銮湾的海投青春海岸均价也大约只有14000元/平方米。而这幅地块的8000多元的拍卖底价加上建设成本，卖到12000-13000元左右也不算很赚钱，但从周边配套条件来看，却很难和海投过云溪以及海投青春海岸现有的配套或者发展前景媲美。

因此，这幅地块的出让与否，以及其出让价格的高低，在很大程度上将显示目前开发商的心态和真实的市场状况。

翔安地块条件较优质

还有可能当地王?

从地理位置来看，翔安这幅地块紧邻新翔安区政府、文体中心和汇景商业广场，到这些公建以及配套设施甚至几乎步行可达;交通方面，因为坐落在新的市政中心范围，可以享受到目前已经较成熟的翔安区交通配套。可以说，这是一幅坐落在新城中心、含着“金钥匙”出生的优质地块。

这幅地块周围也同样还有首开集团去年拿下的当时翔安地王———首开领翔上郡项目，该项目当时的最终成交楼面价是7020元/平方米。另外，招商地产在去年12月30日的土地拍卖会上也拿下距这幅地块很近的2013XP10地块(现命名为招商雍华府)，当时的成交楼面价是12547元/平方米，也是目前翔安最新的地王价格。

而此次出让的这幅H2014XP01地块虽然位置、配套等条件都相当不错，但是如果价格继续刷新成为新的地王，在目前购房者逐渐偏向于观望的情况来看，想要做好产品并且大卖，将是一件非常考验开发商综合实力的事。

两幅商住地块基本信息

海沧区的H2014P03地块位于孚莲路与孚安路交叉口东南侧，属于孚中央地区。该地块可用于城镇住宅和批发零售用地，地上总建筑面积为66200平方米，地块起叫价5.3亿元，折合楼面价每平方米约8006元。

而位于翔安区的2014XP01地块具体位置在后山岩片区，祥吴五路与琼湖路交叉口西北侧，也同样用于城镇住宅和批发零售之用。该地块总建筑面积为45500平方米，起叫价3.64亿元，折合楼面价每平方米8000元。（海西晨报）